Vlasnik kompanije „Ekvator“ Đorđe Đoko Davidović, kupcima stotina stanova kojima je uzeo novac, a koje nikad nije završio, dao je nesvakidašnju ponudu. Naime, on je spremio sporazum prema kojem im dozvoljava da sami i o svom trošku završe radove u stanovima, a što je usput bila njegova obaveza. Zauzvrat traži od njih da se odreknu prava na bilo kakvu naknadu, te da povuku sve tužbe protiv njega.
Sa druge strane, on je na sebe preuzeo uređenje i osvjetljenje hodnika, vanjske fasade i postavljanje lifta, ali samo pod uslovom da mu stanari koji ga nisu u potpunosti isplatili daju još novca. Dio kupaca sa kojima je Capital pričao smatraju da je riječ o novoj prevari i ucjeni, dok oni koji su postigli sporazum tvrde da im je to jedini adut da dobiju bilo šta u sve izvjesnijem stečajnom postupku „Ekvatora“.
Struka u svakom slučaju smatra kako je ugovor izuzetno nepovoljan po kupce, dok sam Davidović u njemu ne vidi ništa sporno. Krivicu prebacuje na sve, osim na sebe.
Portal Capital u posjedu je sporazuma sa kupcem koji je inače ranije izmirio sve svoje obaveze i koji je imao sklopljen notarski ugovor sa „Ekvatorom“. Iako je po tom ugovoru trebao da dobije „ključ u ruke“, on se sporazumom potpisanim prije nekoliko dana odrekao onoga što mu zakonski pripada.
“Ekvator” se obavezuje da u najkraćem mogućem roku izvede radove na zajedničkim prostorijama, ali tek nakon što svi kupci izmire svoje obaveze. Kupac se obavezuje da već plaćen stan, završi o svom trošku, odnosno da postavi zidne i podne obloge, ugradi pločice i sanitarije, završi kuhinju i elektroinstalacije. Takođe, preuzeo je i obavezu da završi i balkonsku ogradu.
-Kada se na stambenoj jedinici propisno ugrade ulazna vrata i ugradi balkonska ograda kao i unutrašnja ograda, prodavac će angažovati institut zaštite na radu koji će konstatovati da je sve navedeno i urađeno. Nakon ispunjenja prodavac će zapisnički izvršiti primopredaju stambene jedinice s kupcem – obećava Davidović u ovom sporazumu.
Ono što je privuklo pažnju stručnjaka jeste da se kupac potpisom sporazuma odriče prava da traži naknadu za kašnjenje u radovima i obavezuje da povuče sve tužbe protiv “Ekvatora”.
Advokat Arsenije Baltić koji je za analizirao ovaj ugovor ocjenjuje da je pravna valjanost sporazuma upitna. On takođe opaža da je prvobitnim notarskim ugovorom o kupoprodaji stana predviđeno da će prodavac izgraditi stan po sistemu “ključ u ruke”, što podrazumijeva sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu stana.
-Ovaj notarski neobrađeni ugovor predviđa da će neke radove završiti prodavac, a da će druge radove završiti sam kupac, što predstavlja izmjenu prvobitnog notarski obrađenog ugovora. Po zakonu, ugovor se može mijenjati ili dopunjavati samo u onoj formi u kojoj je morao biti zaključen – upozorava on.
Baltić navodi da kupac ovim ugovorom djelimično odustaje od prvobitnih ugovornih uslova i olakšava obaveze prodavca. Naime, po prvobitnom notarskom ugovoru o kupoprodaji stana, prodavac je imao obavezu izvođenja svih građevinskih radova o svom trošku, a po ovom ugovoru dio tih građevinskih radova pada na teret kupca i u pogledu izvođenja i u pogledu finansiranja.
Takođe, dodaje, sporno je i što prodavac svoju obavezu vezuje za nove uplate od kupaca, ne definišući bilo kakve rokove.
–Ukupno gledano, ovim ugovorom kupac pristaje na smanjenje obaveza prodavca, a i sam preuzima nekakve obaveze kakve nije imao, pa je zaista nejasno koji je interes kupca u tome. Zauzvrat ne dobija nikakav definitivan rok, niti bilo kakve garancije, nego samo novo obećanje da će se ispuniti ono što je već obećano, ali ne sve – zaključuje Baltić.
Stotine nezavršenih stanova
Bez obzira što je preduzeće pred stečajem zbog nagomilanih dugova, Davidović, koji je inače u zadnje vrijeme predmet interesovanja tužilaštva, i dalje tvrdi da mu nije cilj oštetiti nikoga. Kaže da ne shvata zašto je toliko interesantan javnosti, te tvrdi da se protiv njega vodi medijska kampanja.
–Oni koji su platili kompletnu cijenu dobiće stan po sistemu ključ u ruke. Dobiće sve završeno osim ako ne žele neke skuplje pločice i vrata – kaže Davidović pobijajući tako ono što se navodi u sporazumu. Davidović je, inače, uzimao novac od kupaca za dvije zgrade u naselju Novi Borik. U objektu D8 prodao je oko 130 stanova, a pored stolarije u njemu su završeni grubi radovi.
Neke procjene govore da je za završetak zgrade potrebno oko 600.000 maraka. Objekat D7 u kojem je takođe prodavao stanove ostao je na temeljima, odnosno njegova gradnja nikada nije započeta.
Problem prevarenih kupaca dodatno se komplikuje nakon što je bijeljinski advokat Miloš Stevanović podnio zahtjev za stečaj “Ekvatora”. On je od Investiciono – razvojne banke (IRB) Republike Srpske u novembru prošle godine otkupio 180 miliona maraka potraživanja, a u tom paketu su se našla i dugovanja koja je Davidović imao prema IRB.
To je dodatno stvorilo paniku kod kupaca, jer mnogi nemaju pravni osnov da dobiju status povjerioca u stečajnom postupku.
